Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сдача квартиры по доверенности

Отсутствие владельца квартиры на сделке и заниженная цена или ставка аренды — первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По словам собеседников агентства, совершая сделку на рынке жилья, нужно ориентироваться на рыночную стоимость квадратного метра и не связываться с покупкой жилья по доверенности в отсутствие квалифицированной юридической поддержки. Доверенность вызывает недоверие Афера с оформлением доверенности — наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов — поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. Мошенник изготавливает на имя реального человека поддельную доверенность с печатью и фальсифицирует подпись нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдача квартиры по доверенности

Разберем наиболее реалистичные и при этом легальные варианты. Но при этом будем честны — с каждым из вариантов связаны и определенные трудности, и определенные риски.

Сразу скажем про один универсальный минус: квартиру юридически может сдавать невладелец, действуя на основании доверенности. Случай 1. У квартиры несколько владельцев, но их присутствие на всех этапах сдачи затруднительно. В этом все достаточно просто.

Для того, чтобы квартиру мог сдавать кто-то один из владельцев, достаточно простого письменного согласия не заверенного нотариально и даже не доверенности остальных совладельцев на заключение арендных договоров и ведение дел тем из совладельцев, кто реально может этими вопросами заниматься. Чтобы у арендаторов меньше возникало вопросов, лучше снабдить, помимо разрешения, его сканами главного разворота паспортов всех остальных владельцев. Если же вопросами аренды занимается не один из владельцев, а кто-то другой , то простого согласия будет недостаточно.

Потребуется доверенность. Нотариального ее оформления по закону также не требуется, но многим арендаторам спокойнее, если эта доверенность будет оформлена у нотариуса. Учтите: как правило, нотариус правит тот проект доверенности, с которым к нему приходит клиент — поэтому его нужно иметь с собой в электронном виде например, на флэшке.

И конечно если доверенность дают несколько совладельцев, то все они должны быть на приеме у нотариуса. Помимо скана паспорта владельца владельцев , необходимо приложить к доверенности копию Свидетельства о праве собственности, если права собственности оформлялись до 15 июля года. Если права оформлялись позже, то достаточно выписки из реестра ЕГРН. В случае. Если и собственники, и тот, кто занимается сдачей — физические лица, вопрос уплаты налогов во всех вышеуказанных случаях достаточно прост.

Если же есть желание, чтобы квартира сдавалась от лица ИП, то советуем вам заказать у нас консультацию и описать свою ситуацию , потому что решений может быть много и для каждого случая подходит какое-то одно. Случай 2. Вы хотите сдать квартиру легально и оптимизировать налоги, сдавая от имени ИП. Но при этом сами Вы не готовы заниматься регистрацией ИП, учетом, декларированием налогов.

Наиболее простой способ — это делегировать регистрацию ИП и учет, а также формирование декларации. Минус: При этом собственно платить налоги придется все-таки Вам, сделать это за ИП никто не вправе. А если у Вашего друга или родственника уже есть ИП?

Случай 3. Минус: при этом собственно платить налог придется все-таки Вам. Снимать квартиру может как физическое лицо, так и организация — например, для своих сотрудников. Так вот, если квартиру снимает организация, это уже договор аренды, и с уплачиваемой Вам арендной платы организация должна сама удержать и перечислить в бюджет НДФЛ — выступая в роли налогового агента. В этом случае ни платить налог, ни подавать декларацию Вам не придется.

Совет: чтобы подстраховаться, заключая договор с организацией, внесите в договор обязанность арендатора выступить в роли налогового агента. Случай 4. Тут все просто — Вы выдаете доверенность, и Ваше доверенное лицо сдает квартиру от Вашего имени. Платить налоги и сдавать декларации в налоговую сейчас можно и дистанционно.

Случай 5. Если Вы заключаете договор как физическое лицо, то компания также выступит в роли налогового агента, и сама удержит с Вас НДФЛ — сдавать декларацию в налоговую инспекцию уже не придется.

Также компания может удержать комиссию при заключении договора, до размера одной арендной платы. Минус второй: если вы хотите сэкономить на налогах и сдаете квартиру как ИП, то далеко не всякая управляющая компания возьмется за ведение учета ИП.

А налоги ИП должен платить строго сам. Мы разобрали тут наиболее частые и реалистичные случаи. Мы также готовы разработать текст договоров и доверенностей конкретно для Вашего случая. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Я сдаю. Решение проблем.

Оставить комментарий Отменить ответ Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец бланк

В условиях современной жизни не обязательно быть привязанным к постоянному месту работы или жизни - можно путешествовать, подолгу жить за границей и ни в чем себя не ограничивать. Как правило, пользуясь своим долгим отсутствием, собственники жилья стремятся сдать на это время квартиру в аренду, но не всегда удается найти жильцов на весь срок своего отъезда. Найти новых квартирантов можно и удаленно - особенно если сдавать жилье по доверенности.

Разберем наиболее реалистичные и при этом легальные варианты. Но при этом будем честны — с каждым из вариантов связаны и определенные трудности, и определенные риски. Сразу скажем про один универсальный минус: квартиру юридически может сдавать невладелец, действуя на основании доверенности.

Шестнадцать лет назад мною довольно спонтанно и, я бы даже сказала, от отчаянного непонимания, что делать со случайно накопившимися деньгами, была…. Иной раз, когда я становлюсь участником или свидетелем какой-нибудь совсем уж вопиющей ситуации в отношениях найниматель-наймодатель, а такое…. Прихожу я в свой родной, любимый и совершенно беспроблемный от слова "вообще" РСЦ заключать договор. Надо сказать, что я модифицированный….

Удаленный арендодатель: сдача жилья по доверенности

Согласно законодательству, гражданам дано право передавать свои определенные полномочия с помощью доверенностей третьим лицам. Особенности сдачи в аренду недвижимости по доверенности. Если у собственности несколько хозяев, то доверять такие права другому лицу должны все собственники. Важное условие по ее оформлению — это то, что она предполагает нотариальное удостоверение, посему ее содержание должно быть грамотно и четко изложенным. Должны быть указаны те полномочия, которые подлежат передаче лицу: право на заключение такого рода договоров, на получение и право требовать плату за найм, расторгнуть договор аренды квартиры , вносить в него изменения и прочие. На доверенное лицо, кроме прав, возлагаются как правило и обязанности, которые связаны с сутью переданного права. В данном случае, он должен взять на себя ответственность за все этапы данного мероприятия, такие как: поиск и выбор арендатора, которые должны производиться выбранным им способом; так же он несет на себе все риски, которые связаны с данным процессом.

Аренда по доверенности

Здравствуйте, я хочу снять жилье, сдает квартиру женщина, собственником является ее муж, можно ли заключить договор аренды с ней? У нее есть доверенность от мужа, не заверенная. Заключить договор краткосрочного найма аренды жилого помещения можно только с собственником или лицом, действующим на основании нотариальной доверенности. У меня квартира на двух собственников.

Главная Аренда жилья Аренда по доверенности Обновлено Главная Аренда жилья Аренда по доверенности.

Если вы подписываете от имени собственника договор аренды найма , то нужна нотариальная доверенность с правом на подписание договора аренды на условиях, которые вы определите. Либо вы сдаёте квартиру и вам отправляют договор со всеми условиями, которые вы определите с арендатором - по почте, это может удешевить процесс, но затянет процесс подписания договора. Либо предусмотрите в договоре надлежащий способ подписания договора путём отправки сторонами по электронной почте, подписанного договора. Последний вариант не очень вам подходит из-за специфики арендных отношений, в будущем арендатор может отказаться от подписи на договоре, такой риск имеет место быть.

Мошенничества с жильем – от сделок по доверенности до подмены квартир

Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья. Сдача квартиры через поверенного — это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду. Если по какой-то причине владелец жилья не может присутствовать на показах и подписании договора найма в своей квартире, то оформление доверенности станет прекрасным способом решения такой проблемы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

.

Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

.

Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья. Сдача квартиры через поверенного – это​.

.

Сдать без головной боли. Выбор варианта

.

Сдача квартиры по доверенности.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Клара

    Как бы это правительству понять?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.