Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если квартира в залоге у банка является ли она твоей собственностью

Но, порывшись в собственной памяти, вы вряд ли сможете отыскать дядюшку-миллионера или разбогатевших друзей детства, готовых расстаться — пусть и на время — с большими деньгами только из любви к вам. А если прибегнуть к ставшей традиционной схеме получения кредита под залог недвижимости? Как и в любой схеме, в этой тоже есть свои недостатки. И самым существенным из них может оказаться потеря жилья. Вы можете этого избежать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В каких случаях можно потерять жилье из-за кредита

Но, порывшись в собственной памяти, вы вряд ли сможете отыскать дядюшку-миллионера или разбогатевших друзей детства, готовых расстаться — пусть и на время — с большими деньгами только из любви к вам. А если прибегнуть к ставшей традиционной схеме получения кредита под залог недвижимости? Как и в любой схеме, в этой тоже есть свои недостатки. И самым существенным из них может оказаться потеря жилья.

Вы можете этого избежать. Ипотека, ипотека, а я маленький такой Не спешите сразу отказываться и кричать, что за всю свою честно прожитую жизнь вы не нажили ничего, кроме болезней. А жилье, собственником которого вы являетесь? Квартиру можно заложить. И получить в банке ипотечный кредит.

Ипотека — обязательства по кредитному договору договору займа или иные обязательства, в том числе основанные на договоре купли-продажи, аренды, подряда, другом договоре, обеспеченные залогом земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений, квартир и иного недвижимого имущества. Кстати говоря, предмет залога, то есть ваша квартира, может вам и не принадлежать.

Ее собственниками могут быть ваши знакомые или родственники. Владельцы квартиры как бы подписывают за вас документы. И обязуются тем самым в случае, если кредит вы не вернете, отдать за ваши долги свое имущество.

И такие случаи действительно встречаются. Еще три года назад желающих как взять, так и дать кредит под залог квартир было много. Но со временем стали вырисовываться определенные трудности. Например, с получением "бешеных" процентов от предпринимательской деятельности и, как следствие, с погашением кредита. И это достаточно существенно, если учесть то, что за каждой заложенной квартирой стояли ушедшие из оборота банка деньги.

Эти квартиры нельзя продать, а тяжба длится уже 7 месяцев. Из всех квартир безвозвратно утеряны только две, но это за год. Так, банк вправе в любой момент направить к вам своих сотрудников. А уж они посмотрят как вы пользуетесь заложенной недвижимостью будь-то дом, квартира или земельный участок.

Вы хотите улучшить свои жилищные условия и сделать, например, капитальный ремонт в заложенной квартире? Не стоит. Ведь банку о ваших намерениях ничего не известно, и банкиры могут решить, что вы ухудшаете или вовсе разрушаете "предмет залога". И помните, что сотрудник банка должен быть желанным гостем всегда это на случай, если вы решите не пустить его в квартиру. Подобные действия с вашей стороны дадут банку полное право потребовать, чтобы вы возвратили кредит досрочно.

Банк может поступить так же, если вы не застрахуете свою квартиру или землю по полной стоимости. А если стоимость квартиры превышает размер кредита? Значит застраховаться вы должны на сумму кредита. И не ниже. Вы передали квартиру банку, а он не выполняет аналогичных "имущественных" обязанностей. У вас тоже есть право потребовать прекращения залога. Правда, вам нужно доказать, что нарушения со стороны банка создают угрозу для вашей собственности. Банк может поинтересоваться и тем, как вы собираетесь потратить кредитные деньги.

Но такая практика принята не везде. Это банки проходили За этот срок было заключено около сделок. Но и в этом довольно стабильном бизнесе существуют свои проблемы.

Например, недобросовестные клиенты, с которыми приходится судиться. Банк не может с этим мириться, и нам иногда приходится обращаться в правоохранительные органы с просьбой о возбуждении уголовного дела. Сейчас в производстве 3 таких дела. Люди, берут у нас кредит, заведомо зная, что их квартира не совсем "чистая". Например, имеет какие-то ограничения на отчуждение, или на оформление сделки залога, или на продажу с аукциона.

И плюс к этому — документация на такую квартиру. Документ существует, но каким образом он был получен — неизвестно. Но и здесь есть нюансы. К примеру, дети. В Гражданском кодексе существует понятие "пользователя". К примеру, ребенок не прописан в квартире, не вписан в лицевой счет и не является собственником квартиры. Но есть люди, которые только на основании того, что ребенок пользуется жилплощадью, пытаются отсудить себе квартиру назад.

То есть не дают реализовать квартиру с целью погашения кредита. Или тут решающую роль играют показания соседей, которые три раза видели ребенка на лестничной площадке? И это практически нельзя проверить Нам приносят "чистый" пакет документов, и о существовании детей, которые не вписаны даже в паспорт, мы, разумеется, не подозреваем. Но когда приходит час расплаты, они вдруг появляются. Законодательство, что вполне справедливо, принимает сторону ребенка.

Его нельзя лишать жилплощади Так что пока дело такого рода рассматривают в суде, мы подаем апелляции. Правда, по некоторым делам уже вынесено решение. В любом договоре записано, что при условиях, неоговоренных в данном договоре, возможен компромисс. Все бы ничего, но эти люди были очень похожи. И вот мошенник закладывает у нас квартиру, забирает деньги и исчезает. А через некоторое время появляется настоящий хозяин и предъявляет претензии.

И действительно, лично он ничего не закладывал, от его имени действовал мошенник. Хозяин квартиры заявляет, что потерял весь пакет документов в электричке в 12 часов ночи. А некто этим воспользовался. Мы считаем, что это мошенничество. Потому что невозможно найти самого человека, который заложил у нас квартиру. И нотариус, и Департамент муниципального жилья ДМЖ — везде все чисто. Проверяем в паспортном столе — фотографии полностью соответствуют. Но на суде мы заняли позицию, что именно реальный владелец заложил у нас квартиру.

Суд длится уже полтора года, но решения пока не вынесено. Почему же банк так заинтересован именно в возврате последнего?

Ведь намного выгоднее на обороте кредита получить стабильные деньги. Бывают случаи, когда выдается не максимальная сумма кредита. То есть люди берут деньги на дело. И берут ровно столько, сколько им нужно, исходя из того, что они могут реально вернуть.

И нужно иметь очень хороший стабильный бизнес, чтобы выплачивать такие высокие проценты. У нас есть клиенты, которые постоянно кредитуются уже на протяжении двух лет. Обычно мы выдаем кредиты на полгода, и клиенты, погасив кредит, берут его снова.

Естественно, мы идем навстречу постоянным клиентам. Первые — это уверенные в своих силах бизнесмены, которым кредит необходим для того, чтобы начать свое дело. Они могут знать, что возможно и не отдадут деньги в срок, но они им нужны на что-то конкретное. Вторая категория — это начинающие предприниматели, до конца не уяснившие, для чего же конкретно эти деньги им нужны.

Игроки своего рода. Но у нас есть требование: у клиента должно быть альтернативное жилье. Если он не смог расплатиться и квартира перестает быть его собственностью, то он не должен стать бомжем.

Это наш принцип. И еще одно наше условие: человек не должен проживать в заложенной квартире Согласно пункту 8 Указа Президента РФ "О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования" N от 28 февраля г.

А их предостаточно. И отследить эти способы банки не в состоянии. Ведь никто не может гарантировать того, что сделок, которые нельзя признать недействительными, не существует в природе. При известной сноровке недействительным можно признать все что угодно — от кредитного договора до любых сделок по приобретению жилья.

Но начнем с того, что кредитный договор вам признавать недействительным невыгодно. Это очевидно невыгодно.

Кому принадлежит залоговая квартира до погашения ипотечного кредита?

Сегодня уже все знакомы с принципом ипотечного кредитования: банк выдает заемщику деньги для покупки жилья под залог его недвижимости — покупаемой или уже имеющейся в собственности. При этом многие полагают, что залоговая квартира будет принадлежать банку до самого окончания выплат по кредиту. Квартира, купленная с помощью ипотечных денег и оформленная в залог, сразу переходит в собственность покупателя, в полном соответствии с договором купли-продажи.

Проверку продаваемой квартиры покупатель должен производить в первую очередь по сведениям из Росреестра. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве залога, это может означать только одно — его нет. В силу прямого указания ст.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Во многих случаях к оплате долгов придется подключаться созаемщикам, поручителям или наследникам. На практике все гораздо сложнее. Проблема в том, что страховщики, стремясь сделать свой продукт привлекательным для клиента, минимизируют стоимость полиса.

Чья ипотечная квартира?

Квартира, купленная с помощью кредита, считается собственностью покупателя. Но так ли это? Что может сделать покупатель со своей собственностью без согласия банка? Чья ипотечная квартира : банка или заемщика? Смотрите на видео. Купленная с помощью банковского кредита квартира, считается собственностью заемщика. Юридически - все верно: так и есть: собственность заемщика. Но фактически, правильно ли заемщику считать квартиру своей? Заемщик, без согласия банка, не может квартиру ни продать, ни подарить, а если перестает платить по кредиту, может своей собственности лишиться. Правильно: заемщика: и пусть заемщик за нее отвечает, да налоги платит.

Права, если есть ипотека

Рассказываем, что произойдет, если перестать гасить кредит. Раньше выдавать займы под залог жилья могли микрофинансовые организации. Как правило, суды практически всегда принимают сторону банка. Да, такой риск существует. Затем банк попытается продать жилье самостоятельно.

Распространите знания! Отправьте статью тем, кому она пригодится.

Проживающие в квартире в растерянности: в любой момент они могут остаться без крыши над головой и с долгами. Историю своих злоключений рассказывают отрывками, путано и эмоционально. Начиналось все хорошо: в году Димитри и его красавица-жена Мака взяли в ипотеку 4,1 миллиона рублей и купили небольшую "трешку" в панельной девятиэтажке на окраине Екатеринбурга. К моменту сделки в семье подрастали трое дочерей: девятилетняя Каре, семилетняя Марина и трехмесячная Аня.

В угол и из угла

.

.

Как проверить, заложена ли квартира?

.

Это актуально, если банк инициировал обращение взыскания на квартиру Кроме того, она может написать заявление в банк с просьбой снизить проблем, а тут их куча с учётом долевой собственности на квартиру. продаже самим даже с дисконтом за то, что квартира в залоге банка.

.

Ипотека и наследство

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Под залог какой квартиры брать кредит? Ошибка ипотечного заемщика №3
Комментариев: 2
  1. Денис

    Уважаемый Тарас! Расскажите о том :Можно ли курить в подьезде?

  2. Любомира

    USSRНу а если жестоким методом? Роспродать эаробляху по запчастям и купить себе что-то у нас?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.