Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие Разрешительные Документы Нужны Для Строительной Организации Для Перепланировки Нежилого Помеще

Далеко не все представители бизнеса имеют возможность сразу купить или арендовать идеальное офисное или другое коммерческое пространство, полностью адаптированное для выполнения поставленных задач. Намного чаще приходится выбирать максимально доступные помещения и заниматься их благоустройством. Во многих случаях возникает необходимость перепланировки, а такие работы надо обязательно проводить по всем правилам и согласовывать изменения с государственными органами. В рамках сегодняшней статьи мы поговорим о том, когда нужно получать разрешительные документы, и как происходит процедура согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях. На самом деле, вариантов перепланировки нежилого помещения, которые используют предприниматели, не так уж много.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление документов на перепланировку помещения в Москве и МО - КБ Недвижимость

Далеко не все представители бизнеса имеют возможность сразу купить или арендовать идеальное офисное или другое коммерческое пространство, полностью адаптированное для выполнения поставленных задач. Намного чаще приходится выбирать максимально доступные помещения и заниматься их благоустройством.

Во многих случаях возникает необходимость перепланировки, а такие работы надо обязательно проводить по всем правилам и согласовывать изменения с государственными органами. В рамках сегодняшней статьи мы поговорим о том, когда нужно получать разрешительные документы, и как происходит процедура согласования перепланировки в жилых и нежилых помещениях.

На самом деле, вариантов перепланировки нежилого помещения, которые используют предприниматели, не так уж много. Чаще всего возникает потребность в расширении полезной площади, либо в объединении помещений, в изменении их предназначения.

Например, в целях оптимизации может потребоваться перемещение санитарно-технической зоны в другое место, изменить расположение дверных проемов, установить кондиционеры, стеллажи, какое-либо громоздкое оборудование или оснащение. Стоит помнить, что если нет официального разрешения на перепланировку, изменение конфигурации помещения считается нелегальным, и это чревато проблемами с законом.

Собственно, самовольно изменить можно только то, что не меняет проекта внутреннего обустройства, например, изменить цвет стен, обновить отделку и встроенную мебель, заменить сантехнику и прочие инженерные коммуникации.

Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть — с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения. Таким же образом перепланировка отличается от реконструкции здания, когда проводятся капитальные работы, предполагающие значительные перемены с затрагиванием несущих стен которые при остальных видах модернизации должны оставаться неприкосновенными.

Все это разные понятия с точки зрения законодательства, однако, каких-либо разграничений, связанных с изменениями в конфигурации жилых и нежилых помещений, нет.

Есть определенные правила и нормы, соблюдение которых в процессе перепланировки является обязательным, это:. Таким образом, планируемые изменения требуют подтверждения сразу в нескольких инстанциях, а значит, придется позаботиться о получении разрешительной документации самостоятельно или прибегнуть к помощи структур, которые оказывают подобные услуги например, проектные компании.

Законное проведение перепланировки, равно как и привлечение квалифицированных специалистов является залогом того, что помещение не придут в негодность вследствие непрофессиональных или необдуманных действий, и любые риски будут сведены к минимуму.

При возникновении неприятных неожиданностей разрушение или ослабление несущих конструкций здания ответственность будет нести организация, выдавшая разрешение , если, конечно, все работы проводились в строгом соответствии с планом. Именно по этой причине, как показывает практика, получить разрешительные бумаги на небольшую перепланировку нежилых пространств легче, чем заручиться согласием на масштабные изменения.

Разрабатывая перепланировку нежилого коммерческого помещения, прежде всего, рекомендуется внимательно изучить УК РФ и в особенности 25 статью, где прописаны базовые термины, перечень необходимых документов, распределение ответственности при проведении работ по переустройству и перепланировке. В частности, там содержатся базовые изменения в нежилых помещениях, которые обязательно надо узаконить.

Итак, согласований не избежать, если:. Кроме того, стоит обратиться к Градостроительному кодексу и изучить временный регламент согласования проектной документации. Нередко местные власти накладывают свои ограничения, поэтому для уточнения полного перечня стоит обратиться к специалистам и изучить локальные нормативные акты.

Если планируется обычный косметический ремонт без какого-либо посягательства на опорные конструкции здания и без изменений существующего проекта, можно приступать к работам, не тратя время на согласования. Причем, вполне может оказаться, что узаконить изменения невозможно нарушены строительные и прочие нормы , и владельцу придется возвращать объект к исходному состоянию.

Владельца могут оштрафовать, а в отдельных случаях и применить к нему более серьезные меры воздействия лишение свободы , если, например, в результате работ произошло обрушение и пострадали люди. Под таковыми понимаются, в первую очередь, несущие стены, удерживающие межэтажные перекрытия. Есть и еще одно немаловажное условие — сохранение внешних параметров преобразуемого нежилого помещения. То есть, внутри можно всеми доступными средствами изменять конфигурацию пространства, но снаружи все должно оставаться неизменным, кстати, внешние коммуникации тоже должны остаться в исходном виде.

Перепланировка нежилого помещения в коммерческой зоне согласовывается по упрощенной процедуре, но когда предстоящие работы по модернизации классифицируются как реконструкция, для ее организации и осуществления надо иметь на руках разрешения местных органов, уполномоченных контролировать градостроительные вопросы в населенном пункте. Упрощенная процедура касается только перепланировки в нежилом здании. Если это офис в новостройке с изначальной свободной планировкой, проблем с согласованием перепланировки нежилого помещения вообще не будет - все пространство изначально подготовлено таким образом, чтобы собственник или арендатор смог обустроить его на свой лад.

За получением согласия в администрации и проектных организациях может обратиться как собственник нежилого помещения, так и арендатор, который будет действовать по доверенности. Крайне нежелательно начинать любые работы как перепланировку, так и простой ремонт , не поставив в известность владельца помещения - он может не согласиться с изменениями, отказаться узаконить их и в судебном порядке вернуть все в исходное состояние.

Да и на возмещение материального и морального вреда придется потратиться. Чтобы сделать перепланировку нежилого пространства легитимной, надо изготовить проект выполняется лицензированной проектной организацией и согласовать его в администрации отдел строительства и архитектуры , а затем отправиться в БТИ с заявлением. Мастера технической инвентаризации в оговоренное время приедут на объект, выполнят регламентные измерения и определят категорию работ.

Затем, когда перепланировка уже выполнена, приемная комиссия сравнит чертежи и планировочные документы до начала работ и после их завершения, убедится в том, что выполненные работы не вышли за рамки проекта, и выдаст соответствующее заключение.

В этом документе будут подробно описаны все работы, выполненные в помещениях, с указанием технических нормативов и строительных регламентов. После этого документы сдаются в Росреестр, который зарегистрирует внесенные изменения. Как правило, чиновники Росреестра, которые будут впоследствии работать с этим документом, начинают читать заключение с финальной части, где указано, что все сделанное можно классифицировать как перепланировку, которая выполнена по правилам и не представляют угрозы для устойчивости, безопасности всего здания.

Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирных домах стоит запастись временем и средствами для длительной процедуры согласования. Этот процесс несколько более сложный, так как для начала нужно перевести, например, квартиру или несколько на первом этаже в нежилой фонд.

На старте согласовательного процесса необходимо подготовить проектную документацию и направить ее в органы строительства и архитектуры. Сначала в БТИ нужно получить техпаспорт, потом заказать разработку проекта перепланировки. Доверить выполнение проектных работ лучше лицензированным профессионалам, которые, к тому же, смогут предложить оптимальные варианты преобразований, согласование которых точно не вызовет проблем. Если конструктивные и инженерные изменения очень сложные речь идет, скорее, о реконструкции , понадобятся одобрительные справки из других разных структур, возможно, потребуется проведение строительной экспертизы.

Собственно, такие документы помогут найти общий язык с жильцами дома, которые далеко не всегда приветствуют радикальные изменения, справедливо опасаясь за свой покой, безопасность и комфорт.

Следующий этап — согласование с пожарной инспекцией, санитарными службами, водоканалом и другими организациями и предоставление пакета документов в местную администрацию. Лишь после того, как все профильные чиновники подпишут соответствующие разрешения, можно приступать к работам, по завершении которых специальная комиссия примет отремонтированное помещение в эксплуатацию и выдаст соответствующий акт.

Затем остается только зарегистрировать изменения в Росреестре. Самовольная перепланировка помещений для коммерческих целей в жилых домах грозит большими проблемами с законом , положение осложняется также возмущением общественности, которая может не позволить все узаконить впоследствии.

Собственно, некоторые жильцы вполне могут потребовать через суд компенсацию какого-либо ущерба, что кардинально противоречит интересам владельца. Поэтому лучше решить все согласовательные и документальные вопросы сразу, до начала проведения любых работ, чтобы потом спокойно работать, а при необходимости — без осложнений продать, обменять или сдать в аренду коммерческое помещение без риска понести административную ответственность.

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Перепланировка нежилого помещения. Распространенные варианты изменений На самом деле, вариантов перепланировки нежилого помещения, которые используют предприниматели, не так уж много.

Перепланировка, переустройство или реконструкция Перепланировку, под которой подразумеваются масштабные конструктивные изменения, не стоит путать с переустройством, то есть — с внесением незначительных поправок в существующую схему обустройства помещения. Когда нужно согласование: что говорит законодательство? Упрощенная процедура: получение документов и регистрация изменений Упрощенная процедура касается только перепланировки в нежилом здании. Перепланировка коммерческих объектов в жилых домах Собственникам или арендаторам помещений в многоквартирных домах стоит запастись временем и средствами для длительной процедуры согласования.

Заключение Самовольная перепланировка помещений для коммерческих целей в жилых домах грозит большими проблемами с законом , положение осложняется также возмущением общественности, которая может не позволить все узаконить впоследствии.

Игорь Василенко. Читать дальше Приватизация земельных участков. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Время вкладывать в землю. Большая земля". Топ 5 ошибок при покупке квартиры.

ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду. Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться? ТОП продаж новостроек Подмосковья за Топ продаж новостроек в Москве за Как купить квартиру без риэлтора.

Пошаговая инструкция. Обзор района. Химки vs Красногорск. Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара. Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург. Обзор района Коммунарка. Покупка новостройки с агентом. Новостройки на котловане. Бизнес класс. Комфорт класс. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Топ продаж новостроек. Новая Москва.

Как узаконить реконструкцию нежилого помещения?

Телефон должен начинаться с ноля Например , , , или др. RU UK. Главная Услуги Узаконить реконструкцию.

Эта информация нужна, чтобы предварительно определиться по Вашему вопросу! Специалист проанализирует ее и свяжемся с Вами максимально быстро. Любая стройка — дело хлопотное и серьезное.

Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности. Главная цель перепланировки — улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ. Официальное узаконивание перепланировки нежилых помещений потребуется в случаях:. Необходимо отметить, что если перепланировке подвергается отдельное нежилое здание или сооружение, то в этом случае применяется законодательство о градостроительной деятельности в части согласования реконструкции объектов капитального строительства.

Перепланировка нежилого помещения

Чтобы оформить перепланировку помещения в Москве и Московской области - необходимо обратится к специалистам. У нас демократичные цены на услуги и гарантия результата. Российская Федерация ужесточила ответственность за самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений. Чтобы не нарушать действующее законодательство, перед тем, как начать строительные работы по перепланировке помещения, необходимо пройти процедуру легализации предстоящей перепланировки. Владелец жилого или нежилого помещения, который совершил перепланировку без соответствующих разрешительных документов, может нести административную ответственность в виде штрафа и должен будет вернуть помещение в первоначальный вид. Кроме административной ответственности необходимо будет выплатить денежную компенсацию третьим лицам, которым был нанесен материальный ущерб при перепланировке. Сделав перепланировку в соответствии с полученным разрешением, владельцу помещения в дальнейшем не придется испытывать никаких препятствий при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или при дарении. Недвижимое имущество можно будет также использовать как залоговое обеспечение при получении кредита. Подробно о том, что такое переустройство помещения в другой статус прописано в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Cтроительство или реконструкция коммерческого объекта

Реконструкция нежилого помещения — это масштабные строительные работы, во время которых затронуты несущие стены. Чем же реконструкция отличается перепланировки? Как выглядит процедура оформления реконструкции нежилого помещения и какие документы необходимы для нее? Цена оформления реконструкции в Украине и её актуальность? На все эти вопросы Вы сможете получить ответ из этой статьи.

В последнее время переустройство и перепланировка жилых помещений происходят сплошь и рядом, как в новых квартирах, так и в квартирах старой планировки: люди стремятся улучшить свои условия проживания, сделать их более комфортными. Зачастую, проводя перепланировку или переустройство жилого помещения, некоторые даже не представляют, что существует определенный порядок проведения данных действий, что необходимо производить соответствующие согласования, а также не знают о юридической ответственности за нарушение этого порядка.

Российская Федерация ужесточила ответственность за самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений. Чтобы не нарушать действующее законодательство, перед тем, как начать строительные работы по перепланировке помещения, необходимо пройти процедуру легализации предстоящей перепланировки. Владелец жилого или нежилого помещения, который совершил перепланировку без соответствующих разрешительных документов, может нести административную ответственность в виде штрафа и должен будет вернуть помещение в первоначальный вид.

Процедура перепланировки нежилого помещения

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки нежилого помещения

.

Согласование перепланировки нежилых помещений

.

Документы кадастрового учета. Зачем нужен.

.

Порядок проведения перепланировки жилых помещений

.

Узаконить реконструкцию недвижимости в Киеве и Киевской области

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование перепланировки нежилых помещений
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.