Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы при ипотеке квартира вторичка

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны при покупке квартиры

Покупку квартиры не должны омрачить судебные тяжбы. Поэтому первым шагом при приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке должна стать проверка документов.

Она покажет, возможна сделка или нет. Выясним, что необходимо знать, чтобы оставленная без внимания деталь не привела к разбирательствам в суде. Разберемся в отличиях документов при покупке вторичной недвижимости и новостройки. В нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию. В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств.

Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика. Ее размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию.

В ней содержатся реквизиты документа, устанавливающего права собственности на объект недвижимости, информация о собственнике участка земли, на котором ведется строительство. Также в декларации указывается кадастровый номер, данные о сроках ввода ЖК в эксплуатацию, общие сведения о строящемся объекте, информация о финансовом положении компании и рисках, которые могут возникнуть при заключении договора.

Содержит основную информацию об архитектурных особенностях объекта недвижимости, принятых застройщиком функционально-технологических решениях, конструктивных особенностях. Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные. Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки возведения многоэтажного жилого комплекса.

Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон — такой дом может пойти под снос.

С года этот документ — в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании. При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора.

Из этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК при покупке квартиры по договору долевого участия. Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину — р. Вам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица — в идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земельный участок должны быть оформлены на застройщика.

Часто на квартирах зарабатывает не только компания — возникает риск приобретения недвижимости от мошенников. Не забывайте, что оплата по заключенному соглашению должна быть произведена после регистрации договора долевого участия и на реквизиты компании, а не третьих лиц.

Проверьте прибыль, убытки, сравните дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если чаша весов склоняется в сторону убытков, застройщику может не хватить средств для завершения возведения объекта. В соглашении должны быть перечислены условия сделки с компанией. С года покупка недвижимости возможна по договору долевого участия. Остальные формы например, вексельные схемы не так надежны — все они могут расцениваться как попытка застройщика обойти закон.

Допуск СРО разрешение на строительство, подтверждающее соответствие жилья требованиям нормативных документов. Возведение жилых домов без такого допуска станет причиной привлечения застройщика к административной ответственности.

Обращаем внимание на срок действия свидетельства о допуске. Проверяем факт проведения государственной экспертизы, соответствие документации основным требованиям. В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости ДКП.

Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь. Поможет проверить сведения о принадлежности объекта недвижимости лицу, заключающему договор купли-продажи.

Необходима в том случае, если собственник квартиры совершает сделку опосредованно — через своего представителя например, родственника. Потребуется, если недвижимость — совместно нажитое имущество супругов. При отсутствии данного документа одна из сторон может оспорить решение другой в судебном порядке. В ней фиксируется история жилплощади с указанием лиц, на ней зарегистрированных.

Покупая недвижимость, в которой прописан отсутствующий на данный момент человек, вы рискуете потерять квартиру при появлении жильца. Поможет узнать, кто и когда имел права собственности на квартиру. При сопоставлении сведений из этого документа и выписки из домовой книги можно выяснить, была ли проведена по всем правилам приватизация, не ущемлялись ли права несовершеннолетних и т.

Исключением является случай, когда покупатель согласен на приобретение жилплощади с задолженностью — часто цена на такую недвижимость снижается продавцом.

Необходимо проверить его подлинность, убедиться в отсутствии на его страницах поправок и подчисток. Специалисты советуют не просто проверять документы, а требовать их подлинники и снимать с них копии при приобретении квартиры на вторичном рынке. Ваша задача — убедиться в том, что приобретение недвижимости не сопряжено с возможными рисками.

Мало убедиться в правильности оформления бумаг — необходимо исключить саму возможность подделки. Подделку выдают:. Также у вас могут потребовать справки из ПНД или НД, документы об образовании и прочие подтверждения благонадежности заемщика. Заключая договор с застройщиком или продавцом на вторичном рынке, не забывайте о юридической чистоте сделки. Закон на вашей стороне — компания или частное лицо обязаны предоставить все запрашиваемые документы по просьбе покупателя.

Чтобы не стать жертвой мошенников, проверяйте подлинность бумаг — самостоятельно или при помощи нанятого специалиста. Правильный подход к приобретению недвижимости поможет избежать неприятностей в будущем.

Мы не рассылаем спам. На указанный e-mail будут отправляться только новые материалы нашего журнала. Получить бесплатный билет. Вторичные квартиры Социальные программы и субсидии. Бизнес-класс и апартаменты Загородное и курортное жилье. Зарубежная недвижимость Инвестиции. Развлекательная программа Дизайн и ремонт. Какие документы нужны при покупке квартиры Адвокатские нюансы при покупке недвижимости. Оформление квартиры в собственность.

Доверительное управление в аренде квартир, как сервис для собственников. Как принимать квартиру у застройщика? Нарушение сроков сдачи: что делать? Как не попасть на удочку мошенников при покупке недвижимости. Имущественные отношения в семейном праве. Угрозы и риски для добросовестного покупателя квартиры. Где покупать землю: направления, бюджеты, тренды. Материнский семейный капитал при приобретении недвижимости: чего опасаться продавцу и риски покупателя. Подпишитесь на обновления Мы не рассылаем спам.

Посещение выставки это эксклюзивная возможность в одно время и в одном месте:. Бизнес-класс и апартаменты Зарубежная недвижимость Инвестиции Загородное и курортное жилье. Развлекательная программа Социальные программы Юридические вопросы. Журнал выставки "Недвижимость от лидеров" Москва, Пресненский вал, д. Инвестконтракт В нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Проектная декларация Ее размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию.

Проектная документация Содержит основную информацию об архитектурных особенностях объекта недвижимости, принятых застройщиком функционально-технологических решениях, конструктивных особенностях.

Разрешение на строительство Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Свидетельство о собственности на землю Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки возведения многоэтажного жилого комплекса. Поручительство договор с СК С года этот документ — в числе обязательных.

Выписка из ЕГРП Из этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК при покупке квартиры по договору долевого участия. Регистрационные и учредительные бумаги Вам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица — в идеале вся информация должна совпадать.

Баланс за 3 года Проверьте прибыль, убытки, сравните дебиторскую и кредиторскую задолженности. Форма договора В соглашении должны быть перечислены условия сделки с компанией. Допуск СРО разрешение на строительство, подтверждающее соответствие жилья требованиям нормативных документов Возведение жилых домов без такого допуска станет причиной привлечения застройщика к административной ответственности.

Заключение проектной документации Проверяем факт проведения государственной экспертизы, соответствие документации основным требованиям. Правоустанавливающие документы В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости ДКП.

Выписка из ЕГРП Поможет проверить сведения о принадлежности объекта недвижимости лицу, заключающему договор купли-продажи. Нотариальная доверенность Необходима в том случае, если собственник квартиры совершает сделку опосредованно — через своего представителя например, родственника.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Покупку квартиры не должны омрачить судебные тяжбы. Поэтому первым шагом при приобретении недвижимости на первичном или вторичном рынке должна стать проверка документов. Она покажет, возможна сделка или нет. Выясним, что необходимо знать, чтобы оставленная без внимания деталь не привела к разбирательствам в суде. Разберемся в отличиях документов при покупке вторичной недвижимости и новостройки.

Решить проблему с жильем, не имея достаточно средств на приобретение недвижимости, можно двумя способами: снять или купить квартиру в ипотеку. Для многих второй вариант предпочтительнее, так как позволяет, делая практически такие же ежемесячные платежи, как при аренде, вкладываться уже в собственную жилплощадь.

Как выбрать лучшую ипотеку для вторичного жилья, документы на получение ипотечного кредита, какие квартиры вторичного рынка подходят для ипотеки, как проходит сделка покупки вторички в ипотеку. Ипотечная сделка на вторичном рынке позволяет сразу заселиться в приобретенную по кредиту квартиру. И снимать временное жилье, одновременно оплачивая банковский кредит — не нужно. А в городах-миллионниках на вторичном рынке возможно не только приобрести по ипотечному кредиту жилье, но и успешно сдавать его , проплачивая деньгами от аренды кредит и расходуя часть дохода по собственному усмотрению. Нужно договориться с банком и найти квартиру — сначала первое, затем второе.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Основные этапы покупки квартиры в ипотеку. Works Inspiration About. Шаг 1. Также подать заявку на ипотеку можно в центре ипотечного кредитования. Какие документы потребуются для заявки на ипотеку? Паспорт — копии всех страниц. Налоговая декларация — для ИП.

Как купить квартиру-вторичку в ипотеку

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк? Ограничено ли число участников сделки при продаже квартиры в ипотеку?

.

.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!

.

.

рыночная стоимость.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. quopunobuz

    Я бы тебе иуда нахлобучил что бы ты больше не выступал на самом деле все нитак как ты впариваеиш

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2022 Юридическая консультация.