Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Скачать договор купли продажи доли в квартире 2019

Если жилая недвижимость принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю в составе объекта, для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли продажи доли квартиры договор купли продажи доли в праве собственности на квартиру. Договор купли продажи доли квартиры года имеет свои нюансы. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ приоритетное право приобретения доли имеют другие владельцы данной недвижимости. Им необходимо сообщить об этом, составив уведомление о продаже доли и указав там ее стоимость, а также другие условия продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор купли продажи доли квартиры

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Условия продажи долей отличаются от продажи целой квартиры. Однако обе операции объединяет общий документ — договор купли-продажи. Особого внимания заслуживает предмет сделки.

Вот тут возникает путаница — многие не знают, что такое доля, в чем она измеряется, как ее определить в договоре купли-продажи? Отсюда и ошибки юридического характера. Попробуем разобрать форму, содержание, приложения и назначение документа. Если у вас останутся вопросы — задавайте их юристам нашего портала. Прежде чем составлять договор купли-продажи ДКП , нужно определить предмет сделки. Нас интересует не комната, не квартира, не дом — а доля в праве общей собственности на жилое помещение.

Ее нельзя сравнивать с физическими объектами например, комнатой. Правообладатель имеет полное право продать долю в квартире текущим совладельцам или третьим лицам п. Особенность сделки в том, что долю нельзя увидеть, потрогать и выделить в виде комнаты за редким исключением.

Впрочем, иногда продают не просто дробь, а долю в виде комнаты. Или в принудительном порядке — на основании судебного постановления п. Таким образом, владелец может продать долю с закрепленной за ней комнатой например, гостиная — это треть от 3-комнатной квартиры. Участниками купли-продажи могут быть разные люди — от несовершеннолетних до группы собственников. Рассмотрим, кто выступает на стороне продавца, а кто — приобретателем.

Личность продавца играет важное значение, так как от его имени действует собственник или его представитель:. Второй стороной договора купли-продажи — покупателем — могут быть как совладельцы, так и третьи лица не собственники.

Обязательные условия — дееспособность и платежеспособность. Особо требования не меняются даже если покупателей несколько. Правда, придется заключать несколько ДКП — с каждым из приобретателей.

Намерения сторон можно сразу закрепить в предварительном договоре купли-продажи — документ, имеющий юридическую силу. Условия основной сделки фиксируются в письменном, нотариальном договоре купли-продажи ст. Желательно вносить сведения в печатный бланк, нежели вписывать их от руки. Современные сделки по отчуждению долей в общей собственности проходят заверку в кабинете у нотариуса.

Обычная письменная форма договора не подойдет. Нужно составить ДКП именно у нотариуса. Далее, происходит внесение изменений о переходе права собственности от Продавца к Покупателю.

Нотариус получает электронные выписки из ЕГРН и передает их участникам сделки см. И так, заключение договора купли-продажи — не последний шаг на пути к продаже части недвижимости. Речь идет о подаче документов, указанных в положении законодательства. Прилагать квитанцию об оплате госпошлины необязательно — сведения и так поступают в базу данных Росреестра п. Обо всех нюансах позаботится нотариус.

Что касается расходов, то они в большей степени ложатся на покупателя. Именно покупатель оплачивает услуги нотариуса и госпошлину Росреестра. Но так происходит не всегда — стороны могут договориться об иных расчетах например, поровну.

Продавцу предстоит оплатить рублей — тариф Росреестра за изменения в государственном реестре недвижимости ЕГРН. Обязательство несет продавец — как получатель дохода от сделки с жильем.

Допускается уменьшение суммы налога за счет налогового вычета. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Можно ли продать долю в квартире: предмет сделки 2 Стороны договора 2.

Мнение эксперта. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Совет покупателям! Попросите продавца показать свежую выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Документ будет содержать сведения о размере доли, которую вы собираетесь приобрести. Вместе с тем, если за долей закреплена комната, потребуйте копию соглашения всех совладельцев или копию решения суда. Также у продавца должны быть на руках отказы всех сособственников — поскольку они имеют право первыми выкупить долю в квартире. Супруг не сможет распорядиться долей, если квартира находится в совместном владении.

Сперва придется разделить имущество, то есть выделить долю мужа и жены. Закон оговаривает, что покупателем не может быть ребенок до 18 лет, если от имени продавца выступают его родители, опекуны, попечители или близкая родня названных лиц п.

Такие сделки запрещены и не возможны даже в случае продажи квартиры. Если оценка доли ниже, чем ее кадастровая стоимость — нотариус обратится именно к кадастровой цене.

Для расчетов заказывают кадастровую выписку из ЕГРН, где и содержится актуальная цена на текущую дату. Сведения Росреестра обновляются каждый год. Составлению договора купли-продажи уделяется пристальное внимание. Если вы не хотите допустить ошибки, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они пояснят тонкости общей долевой собственности и оценят вашу ситуацию. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Расскажите друзьям. Оцените 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Автор статьи. Максим Привалов. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора.

Рекомендуем почитать. Комментарии: Отменить ответ Добавить комментарий. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Договор купли-продажи части квартиры

Город Москва. Первое января две тысячи восьмого года. Москва, проспект, дом, корп. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 50,2 пятьдесят целых целая и две десятых кв. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в силу ст. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.

Договор купли-продажи части квартиры - подвид договора купли-продажи недвижимости. Согласно договора купли-продажи части квартиры отчуждение доли не должно нарушать преимущественного права на её покупку другими участниками совместной собственности. При купле-продаже уже при передаче аванса стороны должны были договориться о том, какая цена будет указана в договоре — рыночная, по оценке БТИ или какая-то другая, например, чуть менее одного миллиона рублей. Договор заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами ст. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами п.

Договор купли продажи доли квартиры, образец 2021 — скачать

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости. Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением. Особенности продажи доли недвижимого имущества. Порядок уведомления извещения других участников общей долевой собственности о продаже доли.

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

Договор купли-продажи доли в квартире в формате DOC. Договор купли-продажи доли в квартире в формате DOCX. Договор купли-продажи доли в квартире в формате RTF. Договор купли-продажи доли в квартире в формате PDF. Договор купли-продажи доли в квартире.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Если у гражданина есть документ, свидетельствующий о том, что он являетесь единоличным собственником жилого помещения, то он со своей недвижимостью может делать все, что угодно — продать , сдать в аренду или подарить. Но в случае долевой собственности право распоряжаться имуществом имеют все участники долей. Будучи единственным хозяином жилья, можно, например, продать ее без каких-либо ограничений, тогда как условия продажи определенной доли имеют свои нюансы и особенности.

Договор купли-продажи доли в квартире

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Вместе именуемые Стороны , действуя добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти, заключили настоящий Договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:. Люберцы, Октябрьский проспект, д.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи доли в квартире: образец 2020

.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

.

½ (одна вторая) доля в указанной квартире до заключения настоящего Скачать документ «Договор купли продажи доли квартиры».

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.